상속이나 공동투자로 소유하게 된 부동산을 매도할 때는 등기부에 적힌 소유 형태부터 확인해야 합니다. 공동소유자 중 한 명과만 매매계약을 진행해도 되는지, 위임장이 필요한지는 매도 대상이 부동산 전체인지 지분인지에 따라 달라집니다.

부동산 전체를 팔 때는 전원의 의사가 필요

여러 사람이 지분을 나누어 소유하는 공유 부동산 전체를 매도하려면 원칙적으로 공유자 전원이 매도에 동의하고 계약에 참여해야 합니다. 한 명이 다른 공유자의 동의 없이 부동산 전체를 처분할 수는 없습니다. 일부 공유자가 직접 참석하기 어렵다면 매매계약 체결과 소유권이전등기 신청 등에 관한 권한을 구체적으로 적은 위임장을 준비할 수 있습니다. 대리인이 계약한다면 본인 확인 서류와 위임 범위를 미리 점검하고, 잔금 지급 계좌도 공유자 간에 합의해 두는 편이 안전합니다.

자기 지분만 매도하는 경우

공유자는 원칙적으로 자신의 지분을 다른 사람에게 매도할 수 있으며, 다른 공유자의 동의가 필수인 것은 아닙니다. 다만 매수인은 부동산 전체가 아니라 공유 지분을 취득합니다. 따라서 해당 공간을 단독으로 사용하거나 원하는 때에 전체 부동산을 처분할 수 있다고 단정해서는 안 됩니다. 계약서에는 매매 대상이 전체 부동산인지 특정 공유자의 지분인지, 지분 비율과 등기 이전 범위를 명확히 적어야 합니다.

자주 묻는 질문

공유자 한 명이 연락되지 않으면 다른 사람들끼리 전체를 팔 수 있나요?

일반적으로 전체 매도에는 모든 공유자의 동의가 필요합니다. 연락이 닿지 않는다는 이유만으로 나머지 공유자가 대신 매도할 수는 없으며, 지분 처분이나 공유물분할 등 별도 절차를 검토해야 합니다.

위임장은 어떤 내용을 확인해야 하나요?

대리인의 신원뿐 아니라 매매계약 체결, 대금 수령, 등기 신청 등 맡긴 권한이 구체적으로 기재됐는지 확인하세요. 필요한 서류 형식은 거래 당사자와 등기 절차를 맡는 전문가에게 사전에 확인하는 것이 좋습니다.