매매계약을 체결할 때 확인한 등기부등본이 잔금일까지 그대로라는 보장은 없습니다. 잔금 지급 전 최신 등기사항을 살피면 계약 뒤 생긴 권리 변동이나 압류 등을 확인하고, 소유권 이전 절차를 안전하게 진행하는 데 도움이 됩니다.

갑구와 을구에서 볼 내용

등기사항증명서의 갑구에서는 현재 소유자와 소유권 변동, 가압류·압류·가처분 등 처분 제한 여부를 확인합니다. 계약서에 적힌 매도인과 등기상 소유자가 같은지도 대조하세요. 을구에는 근저당권, 전세권 등 소유권 외 권리가 표시됩니다. 계약 당시 없던 권리가 새로 설정됐거나 기존 담보가 남아 있다면, 잔금 지급을 서두르기보다 말소 방법과 시점을 매도인 및 금융기관과 구체적으로 정해야 합니다.

확인 시점과 잔금 처리

잔금일에는 가능한 한 지급 직전에 등기사항증명서를 다시 발급해 확인합니다. 다만 발급 시점과 등기 신청 접수 시점 사이에 변동이 생길 수 있으므로, 매매대금 지급과 소유권 이전등기 신청이 연달아 이뤄지도록 법무사 등 담당자와 절차를 맞추는 것이 좋습니다. 대출 상환으로 근저당권을 말소하는 거래라면 상환액을 금융기관에 직접 지급하는 방식, 말소 서류의 준비와 접수 여부도 미리 확인하세요. 특약만 믿기보다 실제 이행 순서를 점검해야 합니다.

자주 묻는 질문

등기부등본은 어디서 발급하나요?

대법원 인터넷등기소에서 열람하거나 발급할 수 있습니다. 주소를 정확히 입력하고 건물의 등기 정보를 확인하세요.

잔금 당일 새 권리를 발견하면 어떻게 하나요?

원인과 말소 가능 여부를 확인하기 전에는 지급을 진행하지 말고, 계약 내용과 잔금 절차를 담당자와 검토하세요. 합의가 필요하면 변경 사항을 서면으로 남기는 편이 안전합니다.